Bakanlar Kurulu, yabancıların KKTC’de taşınmaz mal edinmesine ilişkin kuralları bir kez daha yasa gücünde kararnameyle düzenledi. 7 Ağustos tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 89/2026 sayılı kararname, aynı konuda 7 Mayıs’ta çıkarılan ve 90 günlük anayasal süresi 10 Ağustos’ta dolacak 63/2026 sayılı kararnamenin yerine geçti.
Kararname, Anayasa’nın 112’nci maddesi kapsamında onaylanarak Cumhuriyet Meclisi’ne sunuldu. Düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlandığı 7 Ağustos 2026 tarihinde yürürlüğe girdi.
MECLİS TATİLİ KARARNAMEYE GEREKÇE YAPILDI
Kararnamenin genel gerekçesinde, Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama Yasası’nda yapılması planlanan değişikliklerin Meclis komitesinde görüşülmeye başlandığı belirtildi. Ancak düzenlemenin Meclis tatilde olduğu için yasalaşamadığı kaydedildi.
Hükümet, yeni kararname çıkarılmasının gerekçesini şu sözlerle açıkladı: “Cumhuriyet Meclisi’nin Hukuk, Siyasi İşler, Dış İlişkiler ve Savunma Komitesi’nin gündeminde olan ve görüşülmeye başlanan 52/2008 sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasasındaki değişiklikler Cumhuriyet Meclisi’nin tatilde olması sebebiyle, yasallaşma olanağı olmadığı cihetle zaruretten dolayı işbu Yasa Gücünde Kararname hazırlanmıştır.”
Gerekçede ayrıca yabancı alıcı ve satıcıların ödemesi gereken vergi ve harçların tahsil edilmesi, devletin gelir kaybının önlenmesi ve uygulamadaki sorunların giderilmesi amaçları sıralandı.
YABANCILARA ÜÇ DAİRE VEYA İKİ VİLLA HAKKI
Kararnameye göre yabancı gerçek veya tüzel kişiler, Bakanlar Kurulundan izin almaları koşuluyla en fazla üç apartman dairesi satın alabilecek. Kıbrıs’ın kuzeyini tanıyan ve Kıbrıslı Türklere aynı hakkı veren devletlerin yurttaşları için bu sınır altı daire olacak.
Yabancılar, yüz ölçümü 3 bin 300 metrekareyi aşmayan bir arazi üzerindeki müstakil evi de satın alabilecek. Toplu konut veya site içerisinde ise en fazla iki adet iki katlı müstakil villa alınabilecek. Karşılıklılık koşulunu sağlayan ülkelerin yurttaşları için villa sınırı üç olacak.
Satın alınacak malın arazi olması halinde yüz ölçümü bin 338 metrekareyi aşamayacak ve araziye yalnızca bir konut yapılabilecek.
KONUT PROJELERİNİN YÜZDE 80’İ YABANCILARA SATILABİLECEK
Kararname, imara açık alanlarda yapılan konut projelerinin yüzde 80’ine kadarının yabancılara satılmasına izin verdi. Aynı parseldeki taşınmazların yarısından fazlasının birinci derece akraba, sıhri hısım veya aynı ülke yurttaşı yabancılar tarafından alınmasına ise izin verilmeyecek.
Düzenlemede “yatırım”, turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji veya araştırma-geliştirme alanlarında yapılacak en az 10 milyon Euro’luk yatırım olarak tanımlandı. Yap-sat faaliyetleri yatırım kapsamının dışında bırakıldı.
Yatırım yapacak yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, Kıbrıs’ın kuzeyinde faaliyet gösteren bir bankaya şirketleri adına en az 10 milyon Euro yatırması gerekecek. Bu para, arazi alımı dışında Bakanlar Kurulu kararında belirtilen yatırım için iki yıl içerisinde kullanılacak.
