Güneydeki hükümeti, Avrupa Birliği dışındaki ülke vatandaşlarının taşınmaz ve arazi alımlarını daha sıkı kurallara bağlamaya hazırlanıyor. Gündemdeki düzenlemeler; tarım arazileri ile ateşkes hattı, limanlar, havaalanları ve kritik altyapıların yakınındaki taşınmazlara sınırlama getirilmesini öngörüyor.
Bugün Kıbrıs
Kıbrıs Cumhuriyeti’nde yabancıların taşınmaz edinmesine yönelik yasal çerçevenin değiştirilmesi için hazırlanan yasa önerileri Meclis İçişleri Komitesinde ele alındı.
Cyprus Mail’in haberine göre İçişleri Bakanı Konstantinos İoannou, hükümetin AB dışındaki ülke vatandaşlarının taşınmaz edinmesini daha etkili biçimde düzenlemeyi, işlemlerde şeffaflığı artırmayı ve kapsamlı bir denetim mekanizması oluşturmayı amaçladığını açıkladı.
İoannou, hükümetin Mecliste bulunan önerileri güncellenmiş bir yasa tasarısında bir araya getirmeye hazır olduğunu söyledi. DISY, AKEL ve DİKO milletvekilleri tarafından konuyla ilgili dört ayrı yasa önerisi hazırlandığı belirtildi.
Ateşkes hattı ve kritik bölgeler gündemde
Üzerinde çalışılan düzenlemeler kapsamında AB dışındaki ülke vatandaşlarının belirli bölgelerde taşınmaz edinmesinin yasaklanması veya sınırlandırılması değerlendiriliyor.
Sınırlama getirilmesi gündemde olan yerler arasında:
– Tarımsal nitelikteki araziler,
– Ateşkes hattına komşu bölgeler,
– Liman ve havaalanlarının çevresi,
– Kritik altyapılara yakın taşınmazlar,
– Güvenlik ve kamu yararı bakımından hassas kabul edilen bölgeler bulunuyor.
Yabancıların satın alabileceği arazi büyüklüğü ile konutların kapalı alanına ilişkin üst sınırlar da tartışılıyor. İçişleri Bakanı İoannou, konut büyüklükleriyle ilgili ölçütlerin henüz kesinleştirilmediğini belirtti.
“SATIŞ SÖZLEŞMELERİNİN YARISINDA YABANCI ALICI VAR”
AKEL Milletvekili Aristos Damianou, büyük yabancı sermaye gruplarının arazi alımlarına yönelik nesnel ve ölçülebilir kriterler getirilmesi gerektiğini söyledi.
Damianou, açıklanan resmî istatistiklere dayanarak taşınmaz satış sözleşmelerinin en az yarısında yabancı alıcıların bulunduğunu savundu. Bazı işlemlerin geniş arazi parçalarını kapsadığını belirten Damianou, özellikle limanlar, havaalanları ve ateşkes hattına yakın bölgelerde daha sıkı kurallar uygulanmasını istedi.
Damianou, konunun yalnızca yatırım politikasıyla sınırlı olmadığını; ulusal güvenlik, konut fiyatları ve toplumun taşınmaza erişimi bakımından da ele alınması gerektiğini ifade etti.
Meclis İçişleri Komitesinin bu aşamada gerçek kişilerin yaptığı alımları görüştüğü, şirketler üzerinden gerçekleştirilen taşınmaz alımlarının ise ekim ayında ele alınacağı açıklandı.
ŞİRKETLER ÜZERİNDEN YAPILAN ALIMLAR DA İNCELENECEK
Mevcut sistemde, AB dışından kişilerin Kıbrıs Cumhuriyeti veya başka bir AB ülkesinde kurulan şirketler aracılığıyla taşınmaz edinmesinin denetim dışında kalabildiği belirtiliyor.
Yeni düzenlemeyle şirketlerin gerçek faydalanıcılarının tespit edilmesi ve yabancıların yerel şirketleri aracı olarak kullanarak yasal sınırlamaları aşmasının önlenmesi hedefleniyor.
Sayıştayın daha önce yayımladığı rapora göre AB dışındaki ülke vatandaşları, 2024 yılında gerçekleştirilen taşınmaz satışlarının yüzde 25’inden fazlasını oluşturdu. Ancak bu orana Kıbrıs Cumhuriyeti’nde veya başka bir AB ülkesinde kurulmuş, yabancı sermayeli şirketler üzerinden yapılan alımların tamamının dahil edilmediği belirtildi.
Bu nedenle yabancıların taşınmaz piyasasındaki gerçek payının açıklanan orandan daha yüksek olabileceği değerlendiriliyor.
YATIRIMLARI OLUMSUZ ETKİLEME UYARISI
DISI Milletvekili Nikoletta Konstantinou ise daha etkili denetim ve düzenlemeye ihtiyaç bulunduğunu kabul etmekle birlikte, bütün yabancı yatırımcıları kapsayacak genel yasakların ekonomiyi ve yatırımları olumsuz etkileyebileceği uyarısında bulundu.
Hazırlanan düzenlemeler henüz yasalaşmadı. Taşınmazların konumu, büyüklüğü, kullanım amacı ve alıcının gerçek faydalanıcısı gibi kriterlerin netleştirilmesinin ardından tasarının yeniden Meclis gündemine getirilmesi bekleniyor.
